gusali

Kung nagpaplano ka ng isang bagong gusali, kakailanganin mong mag-aplay para sa isang Building Permit. Maaari ka ring mag-aplay para sa isang planning permit depende sa mga katangian ng iyong gusali.

Kakailanganin mong mag-aplay para sa building permit kung ang iyong renobasyon ay:

• Pinapataas o binabawasan ang lawak ng sahig ng kasalukuyang gusali
• Binabago ang taas ng gusali
• Nakakaapekto sa anumang bahagi ng pundasyon ng gusali
• Nakakaapekto o nagbabago sa katatagan ng istruktura ng gusali
• Nakakaapekto o nagbabago sa isang mahalagang hakbang sa kaligtasan na may kaugnayan sa gusali 

Mga halimbawa ng mga gawaing hindi kasama mula sa isang permit ay maaaring kabilang ang:

• Pagkukumpuni o pagpapalit ng mga sirang weatherboard
• Pagkukumpuni o pagpapanibago ng mga lining ng dingding, kisame, o sahig na hindi tinatablan ng apoy
• Pag-aayos muli ng banyo o kusina
• Pag-aayos ng salamin o pagpapalit ng bintana nang walang mga pagbabago sa istruktura
• Pagkukumpuni ng mga bahagi ng bubong gamit ang mga tisa o patong ng bubong

tandaan: Ang ganap na pagpapalit ng mga elemento ng gusali ay hindi maituturing na pagkukumpuni, pagpapanibago, o pagpapanatili at dapat ituring bilang isang pagbabago.

Ang mga pagbabago sa isang gusali ay hindi na kailangan ng permit sa pagtatayo basta't ang gawaing pagtatayo ay:

• Hindi makakaapekto nang masama sa katatagan ng istruktura ng gusali, at hindi kasama ang:
• Pagtaas o pagbaba sa lawak ng sahig o taas ng gusali
• Pagsasandig o pagpapalit ng mga pundasyon
• Ang pag-alis o pagbabago ng anumang elemento ng gusali na nakakatulong sa pagsuporta sa anumang iba pang elemento ng gusali

• Hindi ito lalampas sa linya ng kalye
• Hindi makakaapekto nang masama sa kaligtasan ng publiko o mga naninirahan sa gusali
• Hindi ba kasama sa Heritage Register ang gawaing isinasagawa sa, o may kaugnayan sa, isang gusali sa kahulugan ng Heritage Act 2017?
• Hindi ito trabahong may kaugnayan sa, at hindi makakaapekto nang masama, sa isang mahalagang hakbang sa kaligtasan na may kaugnayan sa gusali

Kakailanganin mo ng permit para gibain ang isang bahay at karamihan sa mga gusali. Ang taong sasali sa gawaing demolisyon ay dapat na naaangkop na rehistrado at may kakayahang magsagawa ng gawaing demolisyon.

Ang demolisyon ng isang nakatayong gusaling Class 10 (hal. pribadong garahe, carport, shed, bakod, retaining wall, swimming pool at pribadong bushfire shelter) ay hindi nangangailangan ng building permit basta't:

• Hindi ito gawa sa masonerya; at
• Hindi hihigit sa 40m2 ang lawak ng sahig; at
• Hindi makakaapekto nang masama sa kaligtasan ng publiko o mga naninirahan sa gusali; at
• Hindi ba kasama sa Heritage Register ang gawaing isinagawa sa, o may kaugnayan sa, isang gusali sa kahulugan ng Heritage Act 2017

Kinakailangan ang building permit para sa mga deck at beranda na nakakabit sa isang gusali tulad ng bahay o swimming pool, anuman ang laki. Kinakailangan ang building permit para sa mga hiwalay na deck na nagbibigay ng kaginhawahan sa isang gusali.

Mga kamalig, carport, pribadong garahe at iba pang hindi matitirhan Mga gusaling pang-klase 10a hindi nangangailangan ng permit sa pagtatayo kapag:

• Ang kabuuang lawak ng sahig ay mas mababa sa 10m2; at
• Ang taas ng istruktura ay mas mababa sa 3m, o mas mababa sa 2.4m kapag nasa loob ng 1m ng hangganan ng ari-arian; at
• Ito ay matatagpuan hindi mas malayo sa lote kaysa sa gusaling kaugnay nito O ito ay nakaatras nang hindi bababa sa 9m mula sa harapang linya ng kalye, at 2m mula sa gilid na linya ng kalye; at
• Hindi ito gawa sa masonerya

Ang mga bakod ay hindi sakop ng permit sa pagtatayo kapag ang mga ito ay:

• hindi hihigit sa 2 m ang taas; at
• Kung sa loob ng 3m ng isang kalye (maliban sa isang lane, footway, eskinita o right of way) ay may pinakamataas na taas na 1.5m at hindi gawa sa masonerya, kongkreto o katulad nito; at
• Kung sa loob ng 3m ng isang kalye (maliban sa isang lane, footway, eskinita o right of way) ay may pinakamataas na taas na 1.2m na gawa sa masonerya, kongkreto o katulad nito; at
• Kung sa loob ng 9m mula sa isang punto ng interseksyon ng linya ng kalye (hal. mga bloke sa kanto) ay may pinakamataas na taas na 1m mula sa daanan ng mga tao

Ang pag-aayos ng isang tindahan o anumang lugar ng negosyo ay mangangailangan ng Building Permit kung ang gawaing kasangkot ay hindi nakakaakit ng eksepsiyon sa ilalim ng iskedyul 3 ng Mga Regulasyon sa Gusali 2018.

Halimbawa, ang anumang trabahong may kinalaman sa mga pagbabago sa istruktura o elemento ng istruktura ng isang gusali, mahahalagang hakbang sa kaligtasan, mga labasan at mga daanan ng paglabas ay mangangailangan ng Building Permit.

Pagbabago ng Paggamit ng Gusali

Kinakailangan ang Building Permit kapag nais ng isang tao o negosyo na baguhin ang gamit ng isang gusali. Ito ay dahil ang mga gusali ay dinisenyo na may mga katangian para sa kanilang orihinal na gamit. Halimbawa, ang mga rooming house ay may mas maraming kagamitan sa kaligtasan sa sunog kaysa sa karamihan ng mga tahanan ng pamilya.

Ang mga karaniwang halimbawa kung saan kakailanganin ang isang permit ay kinabibilangan ng pagbabago ng: 

• Isang bahay-pamilya patungo sa isang boarding house
• Isang garahe papunta sa isang salon ng pag-aayos ng buhok
• Isang bodega patungo sa isang lugar ng pagsamba
• Isang pabrika patungo sa isang gym
• Isang opisina patungo sa isang tindahan
• Isang tindahan papunta sa isang bar o lugar ng musika

Malamang na kakailanganin mo ring mag-aplay para sa isang permit sa pagpaplano para sa pagbabago ng paggamit.

Ang retaining wall na mas mababa sa 1000mm (1m) ang taas ay hindi nangangailangan ng building permit kung hindi ito nauugnay sa iba pang gawaing pagtatayo o sa gawaing proteksyon ng katabing ari-arian. Kung hindi, kakailanganin ang building permit.

Ang pergola ay binibigyang kahulugan sa mga Regulasyon bilang isang bukas na istruktura na walang bubong ngunit maaaring may takip na gawa sa bukas na habi at natatagusan ng tubig. Hindi ito dapat ipagkamali sa mga beranda, carport, o garahe. Hindi kinakailangan ang building permit para sa isang pergola kapag ito ay: 

• hindi hihigit sa 3.6 m ang taas; at 
• sa kaso ng isang pergola na kaugnay ng isang gusaling Class 1, na matatagpuan nang hindi hihigit sa 2.5 m ang layo sa harapang bahagi ng lote mula sa harapang pader ng gusaling iyon; at 
• sa anumang ibang kaso, ay matatagpuan hindi mas malayo sa lote kaysa sa harapang pader ng gusaling iyon na kalakip nito; at 
• ay may lawak ng sahig na hindi hihigit sa 20m2.

Ang muling pagtatayo o pagkumpleto ng gawaing pantakip sa ilalim ay nangangailangan ng permit sa pagtatayo. 

Kakailanganin mo ng building permit kung papalitan mo ang materyal ng iyong bubong tulad ng pagpapalit ng bubong na may tile ng bubong na zinc o colorbond. Kung nagkukumpuni o nagpapalit ka ng mga materyales sa bubong, tulad ng pagpapalit ng bubong na may tile ng mga bagong tile, (tulad ng para sa katulad), hindi mo kakailanganin ng building permit.

Kakailanganin mo ang a Sertipiko ng Pagsunod sa Pagtutubero kung ang trabahong ginawa ng tubero sa bubong ay nagkakahalaga ng higit sa $750. 

Ang pag-install ng mga solar panel sa bubong ng isang gusali ay inuuri bilang gawaing pagtatayo dahil kinabibilangan ito ng pagbabago ng isang umiiral na gusali.  

Ang mga pagkakabit para sa pag-install ay maaari ring negatibong makaapekto sa isang umiiral na istraktura ng bubong. Iba't ibang mga kondisyon sa lugar kabilang ang mga pantakip sa bubong, pitch ng bubong, uri ng framing, bracing at mga bigat ng hangin ay kailangang isaalang-alang bago ang pag-install.  

Dapat kumuha ng pagtatasa ng istrukturang pangsuporta ng isang rehistradong inhinyero sibil upang maisaalang-alang ang lahat ng mga kondisyon ng pagkarga, pag-install, at mga pamamaraan ng pag-aayos. 

Kakailanganin mong mag-aplay para sa isang permit sa pagtatayo kung:

• Naglalagay ka ng bagong pinto
• Kinakailangan ng iyong mga instalasyon na baguhin ang bubong o kisame ng gusali
• Gusto mong baguhin ang lapad o taas ng isang umiiral na frame ng pinto
• Gusto mong magpakabit ng bay o corner window

Hindi kinakailangan ang permit sa pagtatayo kung papalitan mo lang ang isang pinto o bintana ng katulad na uri ng pinto o bintana at walang gagawing pagbabago sa istruktura.

Ang pagtatayo o pag-install ng mga pool at spa na kayang humawak ng lalim ng tubig na higit sa 300mm ang lalim at ang mga kaugnay na safety barrier ay nangangailangan ng building permit. Bukod sa building permit, dapat irehistro ng mga may-ari ng pool at spa ang kanilang mga pool sa Konseho at magbigay ng mga compliance certificate upang patunayan na ang mga naaangkop na safety barrier ay na-install at pinapanatili.

Hindi kinakailangan ang building permit para sa pagpapalit o pagkukumpuni ng anumang bahagi ng safety barrier upang maitama ang isang hindi pagsunod na natukoy ng inspektor ng swimming pool at spa maliban kung ang gawaing pagtatayo ay kinabibilangan ng:

• Pagpapalit o pagbabago ng higit sa 50% ng kasalukuyang haba ng harang;
• Pagpapalit o pagbabago ng mga poste o pundasyon ng harang; o
• Paggamit ng mga materyales na hindi karaniwang ginagamit para sa parehong layunin gaya ng materyal na pinapalitan
• Pagtaas o pagbaba ng haba o lawak na nakapaloob sa harang
• Pagpapalit o pagbabago ng retaining wall na bahagi ng harang

Kinakailangan ang permit sa pagtatayo para sa mga shed na mas malaki sa 10m² ang lawak ng sahig.

Ang mga shed na mas maliit sa 10m² ay hindi nangangailangan ng mga permit sa pagtatayo kapag ang shed ay:

• may taas na mas mababa sa 3m, o mas mababa sa 2.4m kapag nasa loob ng 1m ng hangganan ng ari-arian
• ay nauugnay sa isang gusali na may ibang klase sa parehong bloke - tulad ng isang tirahan o gusali ng opisina
• Matatagpuan hindi mas malayo sa bloke kaysa sa harapang pader ng kaugnay na gusali
• ay hindi gawa sa masonerya.  

Kung hindi, kakailanganin ang isang permit sa pagtatayo.