Impormasyon para sa May-ari-Tagabuo
Kung ikaw ay isang tagabuo ng may-ari, mahalagang maunawaan ang mga panganib at responsibilidad.
Ano ang ibig sabihin ng pagiging isang may-ari na tagabuo?
Ang isang may-ari-tagabuo ay hindi kasangkot sa industriya ng gusali ngunit inaako ang responsibilidad para sa mga pagtatayo ng gusali o pagsasaayos na isinasagawa sa kanilang sariling ari-arian.
Mayroong parehong mga kalamangan at kahinaan sa pagiging isang tagabuo ng may-ari, at mahalagang maunawaan mo ang lahat ng ito bago gumawa ng desisyon.
Ang pagkumpleto ng isang proyekto ng gusali bilang tagabuo ng may-ari ay maaaring magbigay sa iyo ng higit na kontrol sa isang proyekto, makatipid sa halaga ng margin ng tagabuo at magbibigay sa iyo ng mas mataas na antas ng flexibility.
Ito ay maaaring maging isang napaka-kaakit-akit na panukala, kung ikaw ay nagtatayo ng isang veranda, o ibinabahagi ang iyong lupa upang magtayo ng isang townhouse.
Sa flipside, ang pagiging isang may-ari na tagabuo ay nagdadala din ng mas malaking panganib. Inaako mo ang responsibilidad para sa trabaho (kapwa habang ito ay isinasagawa at sa loob ng anim at kalahating taon matapos itong makumpleto) at ang kaugnay na pagpopondo, at maaari kang gumastos ng mas maraming pera o oras sa proyekto kaysa sa inaasahan.
Kung isinasaalang-alang mo ang pagsasagawa ng isang proyekto bilang tagabuo ng may-ari, mahalagang maging handa.
Mga bagay na dapat isipin bago maging isang owner-builder
- Sa Victoria, ang isang may-ari na tagabuo ay maaari lamang magtayo o mag-renovate ng isang ari-arian kada limang taon at dapat na nilayong tumira sa ari-arian kapag nakumpleto na.
- Kung ang halaga ng iminungkahing gawaing pagtatayo para sa bahay ay higit sa $16,000 (kasama ang mga gastos sa paggawa at mga materyales), dapat kang mag-aplay para sa isang sertipiko ng pahintulot mula sa Building Plumbing Commission (dating VBA) upang maging isang owner-builder.
- Kung ibinenta mo ang iyong bahay pagkatapos isagawa ang pagtatayo na nagkakahalaga ng higit sa $16,000, patuloy kang mananagot para sa anumang mga sira na gawa sa loob ng anim at kalahating taon mula sa pagtatapos ng trabaho.
- Dapat kang bumili ng domestic building insurance bago pumasok sa isang kontrata para ibenta ang iyong ari-arian. Sinasaklaw ng insurance na ito ang mga may-ari sa hinaharap para sa mga may sira na gawa kung ikaw ay mamatay, mawala o maging insolvent.
- Dapat kang makakuha ng may-katuturang mga permit sa pagpaplano mula sa iyong lokal na konseho, at pangalanan bilang may-ari ng tagabuo sa mga permit.
- Responsibilidad mong tiyakin na ang gawain ay nakakatugon sa mga regulasyon sa gusali, mga pamantayan at iba pang mga batas.
- Dapat mong ayusin ang mga inspeksyon ng gusali ayon sa iniaatas ng batas sa mga partikular na yugto ng gawaing gusali.
Karagdagang impormasyon
Mayroong ilang mga departamento ng gobyerno na maaaring magbigay ng karagdagang tulong.
Para sa gabay sa pagiging isang may-ari-tagagawa, bisitahin ang website ng Building Plumbing Commission.
Para sa pangkalahatang payo ng may-ari at tagapagtayo, bisitahin ang website ng Consumer Affairs Victoria.