Pagpaplanong Magtayo - Mga Alituntunin

Bago simulan ang anumang gawaing pagtatayo sa isang site, mahalaga na ang may-ari ng isang ari-arian at ang tagabuo ay pamilyar sa Lokal na Batas ng Konseho Blg. 7. Ang Lokal na Batas ay nag-aatas sa isang tao na makumpleto ang mga gawain sa paraang ligtas at pangkalikasan. Ang lahat ng mga ari-arian ng Konseho ay dapat protektahan laban sa pinsala at dapat na ligtas na ma-access ng publiko.

Ang mga detalye ng anumang mga easement na maaaring umiiral sa isang ari-arian ay maaaring lumabas sa isang pamagat ng ari-arian. Ang lupang nakalaan para sa easement ay karaniwang ipapakita sa plano ng subdivision at magpapakita ng anumang sukat na nauugnay sa easement at tukuyin ang uri ng easement at kung sino ang may kontrol sa easement. Ang mga easement ay karaniwang nakalaan para sa lokasyon ng mga serbisyo.

Ang isang istraktura, tulad ng isang tirahan, garahe, shed, verandah, bakod atbp, ay hindi matatagpuan sa isang easement nang walang paunang pahintulot mula sa partido na makikinabang o pabor. Kung ang isang ari-arian ay naglalaman ng isang drainage easement, ang may-ari ng ari-arian ay dapat bago mahanap ang anumang mga istraktura sa ibabaw ng easement ay gumawa ng aplikasyon sa Departamento ng Gusali ng Konseho sa ilalim ng regulasyon 130 ng Mga Regulasyon ng Gusali 2018.

Ang isang aplikasyon sa pagtatayo sa ibabaw ng isang Council easement ay maaaring gawin sa pamamagitan ng pagkumpleto ng Ulat at Form ng Aplikasyon ng Pahintulot. Ang iba pang mga easement na maaaring lumabas sa isang pamagat ay kinabibilangan ng dumi sa alkantarilya, tubig, kuryente, gas at telepono. Ang pahintulot ay dapat makuha mula sa mga may-katuturang awtoridad bago ang pagtatatag ng mga gusali sa kanilang mga easement.

Karaniwang kinakailangan ang isang permit sa gusali kapag kumukumpleto ng mga bagong gusali o nagsasagawa ng mga pagbabago at pagdaragdag sa isang kasalukuyang gusali.

Ang mahigpit na tipan ay isang pribadong kasunduan sa pagitan ng mga may-ari ng lupa na maaaring maghigpit sa paraan ng paggamit at pagpapaunlad ng lupa. Ang isang tipan ay hindi pinangangasiwaan o ipinapatupad ng pamahalaan o isang konseho ng munisipyo.

Kung nabibigatan ang lupain ng isang rehistradong restrictive covenant, ang isang aplikante para sa anumang permiso ay dapat magbigay ng kopya ng tipan (at mga detalye ng lupang nakinabang ng tipan, kung kinakailangan) sa panahon ng paggawa ng aplikasyon sa pagtatayo.

Ang isang tipan ay maaaring alisin o iba-iba:

• Kung pinahintulutan ng permit sa ilalim ng Planning and Environment Act 1987
• Kung pinahintulutan ng isang probisyon ng isang plano sa pagpaplano o isang pag-amyenda sa isang pamamaraan sa pagpaplano sa ilalim ng Planning and Environment Act 1987
• Sa pamamagitan ng utos ng korte sa ilalim ng seksyon 84 ng Property Law Act 1958

Ang sinumang tao na nagmumungkahi na humingi ng pagkakaiba-iba o pag-alis ng isang tipan sa ilalim ng alinman sa mga pamamaraang ito ay dapat kumuha ng kanilang sariling ekspertong legal na payo tungkol sa mga opsyon at pamamaraang naaangkop sa mga partikular na kalagayan ng kaso, bago gumawa ng anumang mga pangako o simulan ang anumang mga pamamaraan.

Bago simulan ang anumang gawaing paghuhukay kailangan mong tiyakin ang lokasyon ng lahat ng serbisyo sa ilalim ng lupa. Ang Dial Before You Dig ay isang serbisyong pangkomunidad sa buong Australia na makakatulong sa lokasyon ng mga serbisyo sa ilalim ng lupa at samakatuwid ang anumang pinsala sa mga serbisyong nagmumula sa mga gawaing paghuhukay.

Maaaring makuha ang impormasyon sa pamamagitan ng pag-dial sa 1100 o pagbisita ang website ng Dial Before You Dig.

Ang lahat ng stormwater na nakolekta mula sa isang lote ay dapat na ilabas sa isang drain na konektado sa imprastraktura ng Konseho na kadalasang tinutukoy sa 'Stormwater Legal Point of Discharge'. Ang legal na punto ng discharge ay maaaring matatagpuan sa road reserve o sa isang easement o punto sa lote.

Ang drainage ng site ay responsibilidad ng mga may-ari ng ari-arian at dapat na mai-install ng isang lisensyadong tubero.

Upang makakuha ng karagdagang impormasyon tungkol sa lokasyon ng legal na punto ng paglabas, ang mga aplikante ay kinakailangang makipag-ugnayan sa Building Department.

Ang mga hoarding ay madalas na itinatayo sa mga asset ng konseho upang paghigpitan ang pampublikong pag-access sa o malapit sa isang lugar ng pagtatayo ng gusali.

Kinakailangan ang Hoarding Permit para sa paglalagay ng safety fencing/hoarding sa isang kalsada, footpath o nature strip. Madalas nilang itali ang isang lugar sa tabi ng isang gusali o construction site upang paghigpitan ang pampublikong pag-access sa isang site.

Ang mga hoarding ay karaniwang gawa sa alinman sa solidong troso o cyclone na pansamantalang bakod na may lilim na tela. Dapat silang idisenyo at itayo upang matiyak na ang kaligtasan ng publiko ay napanatili sa lahat ng oras. Sa pangkalahatan, responsibilidad ng tagabuo na magtayo at magpanatili ng mga hoardings.

tandaan: Ang isang aplikasyon para sa isang permiso sa pag-iimbak ay mangangailangan ng pagsusumite ng dalawang kopya ng mga plano na nagpapakita ng mga sukat at lawak ng trabaho ng hoarding, fencing o screened scaffolding. Kakailanganin din ng aplikante na magbigay ng paglalarawan ng mga hakbang sa pag-iingat sa kaligtasan, mga pamamaraan at mga iskedyul.

Ang ingay na nabuo mula sa paggawa ng gusali ay maaaring makaapekto sa mga kalapit na may-ari ng ari-arian at sa pangkalahatang kapitbahayan. Kung maaari, ang ingay ng konstruksyon ay dapat panatilihin sa pinakamaliit upang maiwasan ang anumang kaguluhan sa komunidad.

Ang mga developer at tagabuo na kumukumpleto ng mga gawa na maaaring makabuo ng ingay na lumampas sa mga antas ng ingay sa kapitbahayan ay maaari lamang makakumpleto ng mga gawa sa loob ng mga sumusunod na oras sa araw:

• Lunes hanggang Biyernes, 7.00am hanggang 8.00pm
• Weekends at public holidays, 9.00:8.00am hanggang XNUMX:XNUMXpm

Kung balak mong magtrabaho sa labas ng mga oras na ito, kailangan mong makipag-ugnayan sa Local Laws Department ng Konseho sa (03) 5832 9700 upang talakayin ang mga hakbang na dapat gamitin.

Tingnan ang aming mga Impormasyon para sa pahina ng Mga Tagabuo ng May-ari para sa impormasyon.

Mahalagang huwag malito ang mga permit sa pagpaplano sa mga permit sa gusali. Ang mga permit sa gusali ay nauugnay sa paraan ng pagtatayo ng isang gusali o pag-unlad.

Ang mga permit sa pagpaplano ay mga legal na dokumento na nagbibigay ng pahintulot para sa paggamit o pagpapaunlad ng lupa, at maaaring kailanganin para sa lahat ng gawaing pagtatayo. Kung kinakailangan ang pagpaplano ng permit, dapat itong maibigay bago maibigay ang permit sa gusali. Hindi inaalis ng permiso sa pagpaplano ang pangangailangang kumuha ng permit sa pagtatayo.

Ang mga permit sa pagpaplano ay nauugnay sa zoning ng lupa kabilang ang kung ang lupa ay maaaring gamitin para sa residential o commercial developments. Hindi lahat ng proyekto ay nangangailangan ng permiso sa pagpaplano.

Ang pinakamahusay na paraan upang malaman kung kailangan mo ng permit sa pagpaplano ay makipag-ugnayan sa departamento ng pagpaplano ng Konseho.

Ang isang aplikasyon para sa permit sa pagpaplano ay dapat isama ang lahat ng kinakailangang pansuportang impormasyon, tulad ng mga plano, ulat, pagsusuri sa site, atbp.

Karaniwang naaangkop ang mga bayarin. Ang departamento ng pagpaplano ay may inihandang mga patnubay at checklist upang tulungan ang mga aplikante na mag-alok ng permit sa pagpaplano upang matiyak na ang lahat ng nauugnay na impormasyon ay ibinibigay.

Makakakuha ng impormasyon kung ang isang iminumungkahing gusali o lupain ay nasa isang lugar na idineklarang madaling kapitan ng pagbaha, hindi makontrol na kanal sa lupa, paglaganap ng anay o sunog sa kagubatan alinsunod sa Building Regulation 51. Ang impormasyong ito ay maaaring makuha sa pamamagitan ng pagkuha ng form na 'Request for Building Information' mula sa Konseho.

Ang septic tank ay ang pinakakaraniwang paraan ng paggamot sa domestic waste sa mga hindi na-sewer na rural na lugar.

Ang Departamento ng Mga Serbisyong Pangkalusugan ng Konseho ay may pananagutan sa pagtiyak na ang pag-install at pagbabago ng mga sistema ng septic tank sa buong Konseho ay alinsunod sa kasalukuyang Kodigo ng Pagsasagawa ng Awtoridad sa Proteksyon ng Kapaligiran (EPA) - Mga Septic Tank at mga nauugnay na Sertipiko ng Pag-apruba ng EPA.

Responsibilidad ng may-ari na mag-aplay para sa permiso para i-install o baguhin ang system bago magsimula ang mga gawain. Ang mga Opisyal ng Serbisyong Pangkalusugan ng Konseho ay susuriin ang sistema sa panahon ng pag-install upang matiyak na ang sistema ng septic tank ay nakakatugon sa mga alituntunin. Kapag ang sistema ng septic tank ay handa na at naaprubahang gamitin, isang Approval to Use ang ibibigay sa may-ari.

Ang lahat ng trabaho sa pagtutubero ay dapat kumpletuhin ng isang lisensyadong tubero na dapat mag-isyu ng Plumbing Industry Commission – Compliance Certificate sa pagtatapos ng lahat ng trabaho.

Maaaring ma-download ang isang application form mula sa aming Imburnal pahina.

Kapag nagpaplanong magtayo o magbago ng tirahan, panlabas na gusali, o bakod, ang mga istrukturang ito ay dapat na idinisenyo alinsunod sa Bahagi 5 ng mga sumusunod na Regulasyon sa Pagtatayo:

Mga tirahan at labas ng gusali

73

Pinakamataas na pag-urong sa kalye

74

Minimum Street setback

Taas ng Gusali

Saklaw ng Site

Katumpakan

Paradahan ng kotse

Mga pag-urong sa gilid at likuran

Mga pader sa mga hangganan

Liwanag ng araw sa mga umiiral nang habitable room na bintana

Solar access sa mga kasalukuyang bintanang nakaharap sa hilaga

Overshadowing ng recreational pribadong open space

Tinatanaw

Liwanag ng araw hanggang sa mga bintana ng silid na matitirhan

Pribadong bukas na espasyo

Mga bakod

Taas ng bakod sa harap

Pag-urong ng bakod mula sa gilid at likurang mga hangganan

Mga bakod sa o sa loob ng 150mm ng gilid o likurang mga hangganan

Mga bakod sa mga alignment ng kalye

Mga bakod at liwanag ng araw sa mga bintana sa kasalukuyang tirahan

Mga bakod at solar access sa mga kasalukuyang nakaharap sa hilaga na mga bintana ng kuwartong tirahan

Mga bakod at overshadowing ng recreational private open space

Palo at mga poste

Ang karagdagang impormasyon tungkol sa mga probisyon sa regulasyon ng gusali sa itaas ay maaaring tingnan mula sa website ng Komisyon sa Pagtutubero ng Gusali.

Kailangan ng permit para sa anumang gawaing nakumpleto sa reserbang kalsada. Nalalapat ito sa pag-install o pagbabago ng isang bagong crossover (driveway), footpath o kerb. Ang lahat ng mga gawa ay dapat alinsunod sa mga kinakailangan sa disenyo ng Konseho.

Ang mga gawain sa reserbang kalsada ay hindi dapat magsimula hangga't ang isang form na “Non-Utility Minor Works within Municipal Road Reserves” (sa ibaba) ay nakumpleto at naibalik sa konseho para sa pag-apruba. Ang bayad sa aplikasyon ay dapat bayaran. 

Tingnan ang aming mga Nagtatrabaho sa loob ng Road Reserves pahina para sa karagdagang impormasyon.

Ang lahat ng mga basurang nabuo bilang resulta ng mga pagtatayo ng gusali ay dapat na nasa lugar alinsunod sa mga naaprubahang pamamaraan na nakabalangkas sa Kodigo ng Pagsasagawa ng Gusali ng Konseho. Nalalapat ang mga parusa para sa sinumang tao na lumalabag sa Kodigo.

Pakiusap makipag-ugnayan sa Konseho upang makakuha ng kopya ng Building Code of Practice.